Simulation de Robien
(ex Besson)

 

Entrez vos données
Prix d'achat du logement:
euro
Surface de Robien:
m²
Loyer mensuel au m²:
valeurs 2003
Taux marginal d'imposition:
%
Apport personnel (éventuel):
euros
Taux de prêt (assurance incluse):
%
Durée de l'emprunt:
ans
Simulation sur:

Cession du bien en dernière année:
OUI NON
 


Hypothèses de la simulation :

  • Le loyer augmente de 1 % par an.
  • Charges = 25 % du loyer; elles augmentent de 1,5 % par an.
  • Les charges incluent la taxe foncière, les frais de gestion et assurances, les réparations et travaux non-récupérables auprès du locataire.
  • Les intérêts versés sur l'emprunt comprennent les frais d'assurance "décès invalidité incapacité".
  • Dans le neuf, la déduction forfaitaire est de 6% des loyers bruts.
  • Au-delà de 15 ans, le régime De Robien ex Besson "neuf" n'est plus applicable. Pour les années suivantes, le régime De Robien ex Besson "ancien" est adopté: il n'y a plus d'amortissement, mais la déduction forfaitaire passe de 6% à 25% des loyers bruts.
  • Lorsqu'on considère en plus la vente du bien en dernière année, le prix de cession correspond à la valeur initiale du bien revalorisée de 1% par an.